¿Vender con inquilino? Descubre cómo hacerlo sin complicaciones.

¿Tienes un piso alquilado y estas pensando en venderlo? En este articulo te explicamos paso a paso como hacerlo de manera efectiva, maximizando tu rentabilidad atrayendo a compradores interesados en inversiones inmobiliarias.

Como poner una vivienda alquilada en venta:

Vender una vivienda alquilada es una excelente oportunidad para los propietarios que desean obtener liquidez y, al mismo tiempo, atraer a potenciales compradores inversores que buscan una fuente de ingresos rentable a corto o largo plazo. Con una estrategia clara, una tasación adecuada y la promoción en los canales correctos, puedes lograr una venta rápida y eficiente.

La venta de una vivienda con inquilino requiere de una estrategia adecuada. En Urban House, te ofrecemos consultoría gratuita y el apoyo de un equipo experto para guiarte en cada paso. ¡Con nuestra ayuda, maximizarás el valor de tu propiedad!

Conoce tus derechos y los del inquilino

Familiarízate con la leyes de arrendamiento vigentes y el posible derecho de tanteo y retracto del inquilino, para evitar sorpresas en la venta.

En muchos casos, el arrendatario tiene derecho a permanecer en la vivienda hasta que finalice el contrato vigente "derecho de arrendamiento", salvo en aquellos casos en los que el inquilino haya cedido el inmueble sin haber obtenido el consentimiento del propietario, esto podría considerarse un incumplimiento del contrato.

Decide si vender con o sin inquilino

Evalúa si es mejor mantener al inquilino para atraer inversores interesados en la rentabilidad actual del inmueble o vender la propiedad vacía para atraer compradores que buscan una vivienda habitual.

Es importante tener en cuenta que el precio de mercado puede variar según tu caso concreto, por eso, en Urban House estudiamos con detenimiento cada consulta que nos realizan y vemos la mejor opción que se adapte a ti.

“La correcta interpretación de los derechos del inquilino, como el tanteo y retracto, es crucial para evitar litigios y garantizar una venta transparente. Los propietarios deben estar bien asesorados antes de iniciar el proceso.” - Sergio Nasarre, director de la Cátedra UNESCO de Vivienda.

Valora adecuadamente la propiedad

Incluye factores importantes como duración del contrato, cuanto es el importe y el tipo de inquilino, si paga las mensualidades cumplidamente o si lleva retrasos en los pagos. Esto puede marcar mucha diferencia en el valor de mercado y el perfil de comprador del inmueble.

Presenta la vivienda como una inversión rentable

Resalta los beneficios de mantener al inquilino actual si consideras que la rentabilidad de la propiedad es positiva. Al hacerlo, podrás atraer a compradores potenciales que buscan ingresos pasivos sin necesidad de iniciar la búsqueda de nuevos inquilinos. Esto no solo facilita la venta, sino que también posiciona tu vivienda como una opción atractiva en el mercado para inversores que buscan aumentar su rentabilidad.

Si, por el contrario, enfrentamos una situación complicada con el inquilino, podemos resaltar la oportunidad de compra para inversores en un proyecto a largo plazo. Para aquellos que vean potencial en los números, esta podría ser una adquisición interesante, permitiéndoles iniciar los procedimientos necesarios una vez realizada la compra. Así, podrán implementar sus estrategias de gestión y optimización de la propiedad a su conveniencia.

Promoción y documentación claras

Utiliza los portales adecuados para destacar la oportunidad de compra sobre tu inmueble, deja claro cual es tu situación real con el inquilino y marca las pautas correctas para realizar una venta exitosa y sin complicaciones.

¿Por qué somos tu mejor opción para vender tu vivienda alquilada?

Nuestro equipo maneja todas las etapas de la transacción, desde la valoración de la propiedad hasta la negociación y el cierre, minimizando riesgos y maximizando el valor para nuestros clientes. Si quieres vender tu vivienda alquilada de forma rápida, rentable y sin complicaciones, somos tu aliado ideal.