Gastos e impuestos asociados a la venta de su piso
Gastos a la hora de vender
su piso
Al vender un piso, es esencial considerar los gastos asociados a la gestión, ¿Qué necesitaremos?. Nota simple actualizada, Certificado de la comunidad de propietarios al corriente de pago (este se pedirá en el momento de tener fecha de escritura publica), certificados de cargas, así como la cancelación registral de la hipoteca si fuera el caso, en el supuesto de no trabajar con profesionales el contrato de arras es uno de los documentos mas importantes que debes tener y su valor puede rondar entre los 200€ y los 400€. Existen otros gastos opcionales como mejoras o Home Staging completo que quieras hacer antes de la venta.
Certificado de Eficiencia Energética y Plano de la Vivienda
El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es esencial en el proceso de venta, desde el 1 de junio del 2013 es obligatorio contar con este documento, el cual indica el consumo de energía de la vivienda y acredita su nivel de eficiencia energética, de esta manera garantizamos el cumplimiento normativo y ofrecemos transparencia desde el primer momento. Asimismo, disponer del plano de la vivienda resulta importante, pues proporciona detalles sobre la distribución y dimensiones de la misma, esta información es clave para los compradores.
Impuestos al vender una casa
Al vender un piso, hay tres impuestos que debes considerar. El primero es la Plusvalía Municipal que grava el incremento del valor de los terrenos urbanos al transferir derechos, con métodos de cálculo que pueden variar. El IBI es un impuesto anual obligatorio para los propietarios y su precio variara según la ubicación de la vivienda. y Finalmente, el IRPF es un impuesto directo y personal, que se deberá pagar por la ganancia patrimonial obtenida con la venta, con lo cual solo deberá abonarlo en el caso de que se haya vendido por un precio superior al de la compra inicial.
Honorarios de la inmobiliaria
Los honorarios de una agencia inmobiliaria por la venta de un piso en Madrid se deben a los servicios de intermediación que esta ofrece. Estos costos pueden variar entre agencias, estableciéndose como un porcentaje del precio de venta del inmueble o una tarifa fija. En Urban House, ofrecemos una tarifa fija de 2.600€ + IVA por un servicio personalizado y un agente disponible para coordinar y asistir a la firma de escritura publica. Este importe solo se paga si logramos vender su piso. Confíe en nosotros para obtener los mejores resultados sin preocupaciones.
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